当前位置：好爆料新闻网 >> 财经天地 >> 很多银行急需个人房贷额度！有的银行早在3月份就放贷了 有的银行“不确定”

很多银行急需个人房贷额度！有的银行早在3月份就放贷了 有的银行“不确定”

去年年底记者走访各大银行时，不少银行表示去年年底额度紧张。交通银行的工作人员也证实了这一说法。据交通银行工作人员介绍，去年10月，部分银行个人住房贷款不放款。

每个记者：胡琳李玉文每个编辑：廖丹

2020年最后一天，中国人民银行和中国保监会联合发布大招，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》大举推出。

1月15日，央行金融市场部主任邹岚在2020年金融统计发布会上表示，近年来，中国人民银行坚持“房是为了住，不是为了炒”，围绕稳定地价、房价和预期目标，全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理。

事实上，近年来，政策层面一直强调严格监管房地产市场，建立房地产调控长效机制，防范过热风险。

坚持“房无投机”的定位，无疑有利于形成市场主体稳定的政策预期，有利于房地产市场稳定、健康、可持续发展。但与此同时，它也给相关的银行业务带来了压力。近日，《每日经济新闻》的一位记者对上海和深圳的个人住房贷款进行了调查，发现很多银行收紧了额度，甚至上海的一些股份制银行表示贷款时间不确定。

一些银行无限期放贷

招商银行上海分行的一位工作人员告诉记者，新的房贷规定出台后，所在银行划了一个非常紧的房贷额度，现在贷款很慢，没有办法保证时效性。“我们现在的名额相当少。如果客户现在决定做，我们也不确定什么时候可以贷款，回复只能是不定。”

同样，兴业银行上海分行的一位贷款人员表示：“目前第一套房个人没有贷款额度，现在不可能发放贷款，至少要到6月份才会发放。如果是第二套房，可能会快一些，但是现在名额也很紧张。很难说什么时候借钱。”这不是个例。信贷员告诉记者，上海所有银行网点的情况基本相同。

记者从浦发银行上海分行了解到，该行每月控制房贷金额，从受理到放款的全过程现在需要一个多月。“这是最短时间。和之前差不多。我们更好。我们一直在控制(配额)。现在有些银行(放贷)需要三四个月。”

相比上海的不确定放款时间，深圳给出了明确的时间线。《每日经济新闻》就二手楼房贷业务采访了四家银行。除了农行的工作人员说具体放款时间不好说，工行、交行、招商银行都给出了3月份可能放款的时间。

“现在如果你处理好了，预计3月份就能放出资金。”招商银行的工作人员补充说，之后就不确定了，因为这件事随时都会改变。

招商银行的工作人员没有透露名额紧张的原因，而工商银行的工作人员表示，是因为月底和新年没有名额。

“看起来像是一个月，从你交出资料、审批到放款，一般一个月左右。”记者进一步询问是否可以在2月底发放贷款，该工作人员表示，估计要等到3月初，一般月底就没有贷款了。

事实上，去年年底记者走访各大银行时，许多银行都表示年底配额紧张。交通银行的工作人员也证实了这一说法。据交通银行工作人员介绍，去年10月，部分银行个人住房贷款不放款。

“我们现在放贷没有这么快。”交通银行工作人员表示。当记者问他是否能在3月份借钱时，这名工作人员告诉记者：“3月份可能是

坚持“留而不投机”的定位

一些银行工作人员提到，紧张的抵押贷款配额受到新抵押贷款条例的影响。

2020年最后一天，中国人民银行和中国保监会联合发布大招，发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例设定“红线”。上述通知自2021年1月1日起执行。

根据房地产贷款集中管理的要求，房地产贷款和个人住房贷款的上限分为五个档次：大型中资银行分别为40%和32.5%，中型中资银行分别为27.5%和20%，小型中资银行和非县级农村合作机构分别为22.5%和17.5%，县级农村合作机构分别为17.5%和12.5%，村镇银行分别为12.5%

同时，“超标”的银行业金融机构则须限期整改。具体来看，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

人民银行、银保监会在答记者问中表示，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

近年来，监管对房地产的管控层层加码，从房地产开发商到金融机构已先后被纳入监管。那么，2021年房地产金融政策会有哪些变化？

1月15日，国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。会上，央行金融市场司司长邹澜表示，近年来，人民银行坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理，重点开展了几方面的工作。

一是加强了房地产的金融调控。牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

二是实施好房地产金融审慎管理制度。其一是落实长效机制，因城施策，实施好差别化住房信贷政策。其二是按照规则化、透明化方向，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。其三是建立健全房地产金融宏观审慎管理制度。

三是完善住房租赁金融政策。按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。

邹澜表示，下一步，央行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署，坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

每日经济新闻